⁄ Notre démarche

• LAMY Expertise existe depuis 1982
• Nous sommes indépendants des acteurs de la construction, des agences immobilières et des assureurs
• Nous agissons pour défendre les intérêts de particuliers, le plus souvent propriétaire de leur maison ou appartement
• Ecoute, réactivité et pragmatisme font partie des valeurs que nous portons
• L’expertise technique construction (fissures, humidité, malfaçons, litiges, après sinistre, etc.) et l’expertise de valeur vénale immobilière (succession, donation, divorce, ISF, etc.) sont nos deux domaines d’activités principaux

La prévention et l’analyse des pathologies du bâtiments

• LAMY Expertise est un cabinet d’expertise bâtiment indépendant
• Indépendant des entreprises de construction et des assureurs.
• Nous agissons partout en France et nos équipes endossent, en quelque sorte, le rôle d’un contrôleur technique
• Nous cherchons à prévenir les désordres tels que les fissures et l’humidité
• Lorsque vous nous demandez d’intervenir sur un chantier en cours, nous sommes présents, non pas pour mettre en accusation tels ou tels professionnels, mais pour identifier d’éventuels défauts de construction
• Des défauts qui prennent la forme de malfaçons ou de conformités techniques
• Des défauts qui proviennent d’incompréhensions, d’interfaces mal coordonnées ou encore de modifications tardives des travaux 
• Des défauts qui peuvent avoir de graves conséquences sur la structure de l’ouvrage

Une aide en cas de fissuration, humidité et litige de la construction

• Souvent, nous intervenons lorsque les désordres sont déjà apparus
• Dans ce cas, on constate que la prévention a manqué cruellement de soutien ou qu’elle a été inexistante
• La logique de la prévention n’est jamais évidente. Car elle relève de la probabilité d’un risque et non de la certitude
• Les fissures et l’humidité sont deux familles de désordres courantes 
• Les maîtres d’ouvrages comme d’ailleurs certains professionnels du bâtiment déplorent l’importance de la sinistralité qui touchent nos logements
• Des études montrent que durant la dernière décennie, les désordres et sinistres ont explosé 
• On pense, bien sûr, aux catastrophes naturelles (retrait gonflement des argiles, inondations, etc) qui se succèdent année après année, endommageant de nombreuses habitations
• On pense encore aux difficultés de certains professionnels pour assurer une prestation de qualité
• On comprend facilement que la concurrence exacerbée dans le bâtiment conduit à réaliser des économies sur la qualification des ouvriers et le choix des matériaux
• La répétition des erreurs de conception et de réalisation nous surprend
• L’explosion des litiges de la construction également
• Un exemple qui en dit long
• En France, la majorité des constructions de maisons individuelles sont réalisées sans étude de sol
• Cela signifie que les fondations sont établies sans prise en compte réelle des caractéristiques et des contraintes du terrain
• Pour des raisons de coûts, les constructeurs fondent les maisons avec des fondations superficielles
• Cette situation (absence d’évaluation des risques environnementaux) explique à elle seule une grande partie des fissurations de maison
• Une situation difficile à changer.
• Le rôle de LAMY Expertise est d’expliquer les désordres apparus, d’évaluer les risques et de préconiser des solutions de réparations de principe
• Nous sommes aussi là pour dégager les responsabilités en jeux et éclairer la scène par rapport aux recours et voies d’indemnisation possibles

L’indépendance de point de vue concernant la valeur d’une maison ou d’un appartement

• Les particuliers se préoccupent de la valeur de leur patrimoine immobilier
• Dans de nombreuses circonstances, ils cherchent à estimer la valeur de leur maison ou de leur appartement
• Soit eux même, soit en récoltant le conseils d’un agent immobilier, soit en ayant recours à une expertise de valeur vénale immobilière
• La valeur estimée est un outil d’aide à la décision 
• Par exemple, pour les contextes transactionnelles, le propriétaire cédant veut fixer le prix de vente de son bien immobilier en cohérence avec le marché (un prix ni trop haut, ni trop bas par rapport à sa valeur vénale)
• La valeur estimée peut encore servir à éviter les conflits en plusieurs membres d’une même famille
• Dans ce cas, c’est l’engagement de responsabilité professionnelle (la signature dans le rapport d’expertise) et l’indépendance de point de vue qui est recherchée
• Ainsi, pour les situations familiales particulières, tel qu’un partage, une donation, une succession ou un divorce, la valeur immobilière est généralement indispensable
• L’expert joue le rôle d’un tiers départiteur
• A condition bien sûr qu’il soit reconnu comme un expert indépendant (c’est à dire un expert dont le jugement est prononcé sans influence aucune, sans intérêt économique ou financier)
• L’expertise de valeur vénale est aussi utile pour répondre à une problématique fiscale ou patrimoniale (ISF, plus value immobilière, montage SCI, etc.)
• La encore l’indépendance est importante lorsqu’il faut répondre aux interrogations de l'administration fiscale par exemple (litige, procédure de redressement, etc.) 
• Pour tous ces exemples, notre démarche est celle d’un acteur neutre et indépendant, qui justifie sa valeur de marché, par rapport à une méthodologie précise
• Une méthodologie qui inclut la prise en compte de critères quantitatifs (surface du bien, nombre de pièces, etc.) et qualitatif (ensoleillement, vis à vis, nuisance, attractivité du quartier, etc.)