⁄ Valorisation

• L’expertise de valeur vénale immobilière correspond au juste prix auquel un bien immobilier (une maison, un appartement par exemple) pourrait être vendu à un instant T et dans des conditions normales de libre marché
• Loin des idées reçues, l’expertise de valeur vénale n’est pas l’apanage de quelques riches propriétaires, flattés qu’un expert immobilier atteste de ce que vaut leur maison sur le marché
• Beaucoup de personnes y ont recours dans le cadre d’une transaction (aide à la fixation du prix de mise en vente, négociation, etc.), d’une situation familiale particulière (donation, partage, succession, divorce, etc.) ou encore pour des raisons fiscales (montage SCI, plus value immobilière, ISF, etc.)

L’estimation d’un bien immobilier peut être donnée, à la louche, par la plupart des professionnels de l’immobilier, compétents sur le cas. Néanmoins, l’expertise de valeur vénale immobilière correspond à la prestation d’un expert immobilier, qualifié et indépendant. La valeur vénale est une valeur de marché. On dit encore qu’elle correspond à un juste prix. Critères quantitatifs (surface, nombre de pièces, etc.), critères qualitatifs (agencencement, ensoleillement, attractivité du quartier, etc.), méthodologie d’évaluation (comparaison directe, approche par les rendements locatifs, méthode promoteur, etc.). En savoir plus sur l’expertise de valeur vénale immobilière

Vous cherchez à vendre votre maison au bon prix

• Des études montrent qu’un bien (maison ou appartement) qui n’est pas mis en vente au bon prix peut rester des mois sur le marché avant de trouver acquéreur
• Pire encore certains de ces biens peuvent rapidement être “catalogués” comme ayant des défauts et ne jamais trouver preneur… 
• Aussi pour définir le prix de vente optimal, il est préférable de recourir à une expertise de valeur vénale plutôt, qu’à votre seule intuition
• Car l’intuition - à cause de la charge affective que vous avez envers votre maison ou encore à cause de l’appât du gain - explique souvent que la fixation de prix soit plus haute que la véritable valeur de marché

Vous devez gérer une situation familiale importante

• L’évaluation, en toute indépendance, de la valeur d’un patrimoine immobilier est importante pour éviter les tensions entre différentes parties prenantes... ayant des intérêts convergents ou non
• Nombreuses sont les situations familiales qui nécessitent l’intervention d’un expert évaluateur indépendant
• Dans le cadre d’une donation ou une succession, il s’agira d’éviter les conflits avec les co-bénéficiaires / héritiers (frères et soeurs par exemple) 
• S’agissant d’un divorce, l’expertise sera utile pour le calcul de récompense et apaiser les tensions entre époux

Vous souhaitez optimiser la fiscalité autour de votre patrimoine

• On imagine facilement un expert, à lunettes et aux cheveux grisonnants, estimer la valeur d’un bien immobilier, en utilisant une myriade de chiffres et d’indicateurs de tendances sur le marché de l’immobilier. 
• La réalité n’est pas si éloignée… car l’expert utilise bel et bien une batterie d’indicateurs quantitatifs et qualitatifs pour réaliser son estimation
• Il s’appuie également sur une méthodologie précise
• Un savoir-faire minimum indispensable 
• Surtout lorsque l’objectif de l’expertise est d’optimiser votre fiscalité (ISF ou imposition sur les plus values immobilière)
• Ou de vous aider à gérer une situation difficile (par exemple défendre votre position face à l’administration fiscale)