⁄ Fissures / Humidité

• Les fissures et l’humidité dans les logements sont les deux familles de désordres les plus courantes
• Le sol expliquerait la majorité des fissures (instabilité du sol, inadéquation des fondations, etc.) et des désordres d’humidité (infiltration latérale dans le bâtiment des eaux de ruissellement, remontée d’humidité par capillarité, etc.)
• Le recours à une expertise indépendante vous aide à comprendre le phénomène (facteurs de prédisposition, de déclenchement, dangerosité, évolution possible, etc.), à résoudre la situation sur le plan technique (mesures conservatoires d’urgence, catégories de travaux envisageables, etc.) et à vous défendre (recours assurantiel, garanties et indemnités applicables, etc.)

Le réchauffement climatique multiplie les phénomènes météorologiques extrêmes. Si bien que les catastrophes d'origine naturelle seraient décuplées à cause de l'augmentation de la température sur la terre et dans les mers. Ces dernières années, de nombreuses maisons construites sur sol argileux se fissurent. D’autres logements sont impactés par de violentes inondations. En parallèle, on observe que de plus en plus de constructions sont réalisées sans étude de sol (donc sans connaissance des risques attenant au terrain). On remarque encore que les malfaçons et non conformités techniques sont monnaie courante. Pas étonnant, dans ces conditions, que l’on assiste à l’explosion des problématiques de fissures et/ou d’humidité dans les maisons et appartements.

Vous avez trouvé la maison de vos rêves mais plusieurs désordres vous inquiètent

• En immobilier, les décisions d'acquisition ne sont pas faciles à prendre car elles sont financièrement engageantes
• Mais la “concurrence” d’autres candidats convoitant la maison de vos rêves vous pousse à prendre une décision rapide
• Une situation déplaisante surtout lorsque des doutes existent sur l’état technique du bien
• Des fissures en façade et des moisissures dans la chambre vous inquiètent bien que le propriétaire cédant se veut rassurant lorsque vous l'interroger
• Un avis extérieur sur l’état technique du bien, les travaux de rénovation à prévoir serait un plus

En bon père de famille, vous pensez qu’il faut agir après l’apparition de nouvelles fissures sur votre maison

• La fissuration des maisons est souvent progressive si bien que la situation est souvent considérée comme normale par l’occupant qu’il soit propriétaire ou non
• Mais lorsque les fissures apparaissent plus nombreuses ou qu’elles évoluent plus rapidement, une prise de conscience s’opère
• Vous vous dites qu’il y a peut-être un risque pour l’intégrité de votre patrimoine immobilier, voire pour votre propre sécurité
• A juste titre, car en matière de fissures, faire l’autruche est la dernière des solutions à envisager
• Car plus on attend, plus les fissures seront difficiles à éradiquer définitivement et plus les travaux de réparation risquent d’être lourds et coûteux
• D’autant que si, comme dans la plupart des cas elles sont structurelles, elles peuvent dégrader l’état technique du bâtiment

Votre locataire menace de vous intenter un procès car il estime son logement insalubre

• L’humidité est un fléau qui touche de nombreux logements et dont la forme est multiple (moisissure, salpêtre, condensation, etc.)
• En plus d’être un inconfort pour l’occupant, elle peut occasionner des problèmes de santé (dont certains peuvent être graves) 
• Votre locataire se plaint de problème d’humidité depuis plusieurs mois mais vous ne voyez pas quelle solution mettre en place
• On vous menace d’une procédure et cela vous écoeure car d’après vous l’humidité s’expliquerait par l’usage même du logement par votre locataire

En tant que maître d’ouvrage, vous vous estimez lésé par le constructeur

• Un projet de construction, de rénovation ou d'aménagement d'habitat est avant tout l'affaire d'un professionnel.
• Mais vu les problèmes que vous avez rencontrés pendant le chantier et après livraison de votre maison, vous n’êtes pas surpris de constater des fissures
• Vous savez qu’il existe des garanties de la construction sauf qu’elles sont difficiles à mettre en oeuvre 
• Un peu découragé, vous ne souhaitez pas baisser les bras et vous avez raison

L’assureur refuse de vous indemniser malgré la reconnaissance de l’état de catastrophe naturel

• L’arrêté interministériel paru au Journal Officiel a reconnu l’état de catastrophe naturelle
• Mais lorsque l’expert d’assurance vous rend visite il déclare que l’assureur ne vous indemnisera pas ou vous propose une enveloppe très faible par rapport au coût réel des travaux nécessaires
• En désaccord, vous souhaitez avoir l’avis d’un expert indépendant de la compagnie d’assurance

Votre maison est en vente depuis 2 ans et cette situation n’a que trop durer

• Un bien immobilier restera longtemps en vente si le prix est surévalué par rapport à sa valeur de marché
• Mais la maison du voisin est pourtant partie rapidement alors qu’elle coûtait 25.000 euros de plus que la vôtre
• Il semble que les défauts (fissures, humidité) ne rassure pas les candidats acquéreurs
• Vous envisagez de les rassurer en faisant intervenir un expert bâtiment indépendant (identification des causes des désordres, solutions et traitements possibles)
• De plus, vous n’avez pas envie qu’après vente, l’acquéreur fasse un recours en vice caché ou dol