⁄ Expertise Valeur Vénale Immobilière

• L’Expertise de Valeur Vénale immobilière correspond à l’évaluation du juste prix d’un bien immobilier, c’est à dire le prix auquel un logement pourrait être vendu ou acheté, à un instant t, dans des conditions normales de libre marché
• LAMY Expertise réalise des expertises de valeur vénale immobilière depuis 1982
• Nous faisons partie des acteurs ayant contribué à la conception de la Charte de l’Expertise Immobilière encadrant la profession

L’Expertise Valeur Vénale Immobilière en 5 points

Expertise Valeur Vénale Immobilière : la solution pour analyser la valeur de marché

L’Expertise de Valeur Vénale Immobilière consiste à trouver une valeur de marché. La valeur vénale représente donc la somme estimée, contre laquelle une maison serait échangée, à la date de l’évaluation, entre un acheteur et un vendeur consentants, dans une transaction équilibrée. Il s’agit, en d’autres termes, du juste prix du logement.

• Dans le cadre d’un partage avec mes frères et soeurs, j’ai besoin de faire évaluer officiellement la valeur d’une propriété dans le Loir et Cher
• J’envisage d’acheter une maison datant de la fin du 19ème siècle de 250m² et je suis à la recherche d'une estimation de sa valeur en vue de rassurer ma banque et si nécessaire négocier le prix avec le vendeur
• Je me trouve en situation de litige avec la Direction Générale des Impôts, au sujet de mon ISF et de la valorisation de la valeur vénale d'un maison construite sur un terrain en bail à construction et à usage de résidence principale

Valorisez votre maison en tenant compte de ses caractéristiques techniques et environnementale

On dit souvent que le premier critère qui fait la valeur d’une maison ou d’un appartement est son emplacement. Et que le second est aussi l’emplacement. Une façon de souligner le rôle prépondérant de l’environnement dans l’expertise de valeur vénale d’un bien immobilière. L’environnement correspond, par exemple, aux commerces, aux écoles, à l’accessibilité routière, au bassin d’emploi, etc. Notre expertise immobilière s’intéresse, bien sûr, à ses critères. Mais aussi aux caractéristiques du bien en soi. Nous apprécions, par exemple, la surface, le nombre de chambres et de salles de bains, l’agencement des pièces ou encore le standing de l’immeuble.

• L’expertise de valeur vénale immobilière tient compte des caractéristiques techniques du bien
• La valorisation s’appuie également sur l’évaluation de la situation du bien et de son environnement proche
• Elle repose sur des critères tant quantitatifs que qualitatifs

Les méthodes d'évaluation pour votre bien immobilier

Au delà des caractéristiques du bien et de son environnement, l’Expertise de Valeur Vénale immobilière nécessite l’application d’une ou plusieurs méthodes d’évaluation. Ainsi, par exemple, l’approche sera différente selon que le logement est occupé par locataire (méthode par capitalisation du revenu) ou qu’il est libre (méthode par comparaison directe).

• La méthode par comparaison directe consiste à partir directement des références de transactions effectuées sur le marché immobilier, pour des biens immobiliers présentant une localisation et des caractéristiques proches. 
• Concernant des biens loués, la méthode d’évaluation par capitalisation du revenu consiste à prendre pour base soit un revenu constaté ou existant, soit un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché), puis à le diviser par un taux de rendement.
• Notre Expertise de Valeur Vénale immobilière est bien sûr neutre et indépendante des acteurs de la transaction (la valeur n’est ni trop haute, ni trop basse et est réalisé sans aucun partie, comme ce pourrait être le cas de l’évaluation fournie par une agence immobilière)

Estimez le potentiel urbanistique d’un terrain ou d’un ensemble immobilier

En matière d’Expertise de Valeur Vénale immobilière, il existe des méthodes portant sur la situation présence. Et d’autres sur la situation future, c’est à dire, le potentiel que représente l’objet de l’expertise. C’est le cas de la méthode des Discounted Cash Flow (DCF) et de la méthode Promoteur.

• La méthode des Discounted Cash Flow (DCF) est basée sur le montant qu’un investisseur potentiel serait prêt à payer aujourd’hui, en prévision des flux de trésorerie des années futures, dans le cadre de son utilisation (exploitation directe ou investissement locatif)
• La méthode promoteur qui prend en compte le potentiel de constructibilité, d’aménagement ou de reconversion et le coût prévisionnel des investissements nécessaires à sa valorisation optimale, d’une maison sur un terrain.
• Dans tous les cas, l’avis de l’expert vous est remis dans un rapport d’expertise engageant la responsabilité professionnelle de LAMY Expertise

L’Expertise Valeur Vénale de LAMY Expertise : évaluez le juste prix de votre patrimoine

• Plus de 30 ans d'expérience dans la valorisation de biens immobiliers
• Avis neutre et indépendant des acteurs de la transaction
• Une méthodologie de valorisation adaptée à votre situation
• Excellent rapport qualité / prix
• Rapport d'expertise engageant notre responsabilité professionnelle