⁄ Expertise Avis Avant Acquisition

• LAMY Expertise éclaire et sécurise les décisions d’achat immobilier grâce à un avis indépendant
• Nous vérifions les qualités techniques de la maison ou de l’appartement convoité (état du bâtiment, travaux de mise en conformité, etc.)
• Si nécessaire, nous proposons également de comparer le prix de vente à la valeur vénale du bien immobilier convoité

L’Expertise Avant Acquisition en 5 points

Expertise Avant Acquisition : pour éclairer et sécuriser votre décision d’achat immobilier

On n’achète pas une maison comme on achète un écran d’ordinateur ou un grille pain. L’achat immobilier fait partie des actes engageant de la vie de chacun. Les enjeux économiques sont, par exemple, tels que certains ménages s’endettent sur 30 ans pour accéder au logement de leur rêve. Pour éviter que ce projet tourne au cauchemar, LAMY Expertise éclaire et sécurise votre décision d’achat immobilier en vous fournissant un avis technique indépendant. Nos observations détaillent l’état du bien immobilier et les travaux nécessaires à court et moyen termes. Le cas échéant, cet avis est complété par une estimation de la valeur vénale immobilière du bien (en sorte de pouvoir comparer cette valeur avec le prix proposé par le vendeur et négocier).

• J’envisage l’achat d’une maison de 1940, en bord de route, comprenant des fissures façade et sur quelques murs intérieurs. J’aimerai savoir si ces fissures dans quelles mesures ces fissures sont dangereuses et ce qu’il faudrait faire pour les réparer
• Nous signons le compromis de vente la semaine prochaine et nous avons un doute sur un problème d’humidité constaté lors de la dernière visite d’un appartement en rez-de-chaussée
• Nous nous interrogeons sur les travaux de mises aux normes et d’agencement d’une maison ancienne à rénover. Cette dernière est proposée 275.000 euros à la vente et nous souhaitons savoir si le prix est juste relativement à son état

Evaluez les qualités techniques de votre future acquisition immobilière

Fissures, problème d’humidité, malfaçon de la construction, travaux de remise aux normes, etc. Les mauvaises surprises sont souvent nombreuses en immobilier. Pour les éviter, nous réalisons une Expertise Avant Acquisition pour vous fournir une évaluation de l’état technique du bâtiment. Nous vous aidons, ainsi, à identifier les éventuelles pathologies du bâtiment susceptibles de menacer l’intégrité de l’ouvrage et… votre porte monnaie (car les travaux de réparation coûtent généralement cher).

• L’Expertise Avant Acquisition nécessite la réalisation de rélevé terrain et une recherche documentaire appronfodie pour présenter les risques liés à l’achat immobilier
• Nous vous donnons notre avis sur l’état technique du bâtiment (désordre, malfaçon de la construction, etc.)
• Nous décrivons également la situation environnementale (recherche de risques liés au terrain, de sinistre enregistré sur la commune comme des inondations, etc.)

Estimez la valeur de marché du bien immobilier convoité

Pour savoir si l’achat envisagé est une bonne affaire, il convient de mettre en rapport le bien immobilier en soit, avec sa valeur de marché. Une maison ancienne proposée à un prix, en décote de 25% par rapport à sa valeur de marché, sera plus intéressante qu’une maison neuve en vente à un prix surévalué de moitié par rapport à sa véritable valeur… Pour vous éclairer dans votre projet d’acquisition immobilier, notre expertise peut être complété, sur demande, par une évaluation de la valeur vénale immobilière, c’est à dire, le juste prix auquel devrait être proposé le bien à un instant t et dans des conditions normales de libre marché.

• L’avis économique est proposé en option à qui en fait la demande
• Il permet d’évaluer la valeur marchande du bien immobilier convoité
• Il s’agit du juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché, compte tenu, notamment des travaux nécessaires (simple remise aux normes des équipements électriques et/ou chauffage, rénovation, agencements, agrandissement, surélévation)

L’Expertise Avis Avant Acquisition de LAMY Expertise : sécuriser votre décision d’achat

• Plus de 30 ans d’expérience en technique du bâtiment
• Avis neutre et indépendant des agences immobilières et banques
• Des éléments techniques, mais pédagogiques pour évaluer une décision d’achat immobilière
• Excellent rapport qualité / prix
• Rapport d’expertise engageant notre responsabilité professionnelle